Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule her

Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule her

08 Nisan 2017 Cumartesi 20:11
Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır

Gayrimenkul Değer Artış Geliri nedir ?
Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule herhangi bir bedel ödemeden malik olmuşsanız, yani miras yoluyla veya bağış yoluyla elde etmişseniz, bu gayrimenkulün satılmasından doğan gelirden dolayı vergi ödemezsiniz.
Ayrıca Gelir İdaresi açıklamasına istinaden, kentsel dönüşüm nedeniyle yeniden yapılan gayrimenkuller ile birlikte, gündemdeki kanunlar uyarınca tapu sahibi değişikliği veya tapu cins değişikliği işlemlerinde 5 yıllık istisna süresi yeniden başlar. (Bu konuda ayrıntılı bilgi edinmek amacıyla Gelir idaresinin 4440189 nolu Bilgilendirme hattından yararlanabilirsiniz.)
Değer artışı geliri, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksine(Yİ-ÜFE) göre hesaplanır. Yİ-ÜFE oranı aylık bazda belirlendiğinden dolayı satın alma veya satış yapılan ayın oranı değil, bir önceki aya ait Yİ-ÜFE oranı ile hesaplanır.

Gayrimenkul Değer Artışı nedeniyle Ödenmesi gereken Vergi Nasıl hesaplanır?

Bu konuda daha iyi anlatabilmek için bir örnek ile hesaplamayı anlatalım,
Örneğin 01.06.2011 tarihinde 300,000 TL değerinde satın alınan  bir daire’nin 01.04.2015 tarihinde 450,000 TL değeri ile satıldığını farzedelim.
Endeks artış oranları:
01.05.2011 Yİ-ÜFE oranı: 203,64
01.03.2015 Yİ-ÜFE oranı: 250,16
(Bilgi.: Örnek çözümde daha kolay işlem yapılması için küsurat kısmı dikkate alınmadı.)
Örnek Vergi Hesaplama Formülümüz;

Satın alma ve Satış tarihlerinden önceki ayların Yİ-ÜFE oranı ile satın alma değeri çarpılır, bu şekilde satın alma değeri enflasyona göre hesaplanarak satış tarihi değerine getirilmiş olur.
300,000 TL x (250,203) = 369,000 TL
Ardından satın alma değerinin satış tarihindeki  değerinden çıkartılması ile satıcının net kazancı belirlenir. İstisna öncesi değer artış kazancı olarak tanımlanan bu kazanç; 450,000 – 369,000 = 81,000 TL.
Belirlenen bu kazanç miktarından, satıcının yaptığı tapu giderleri ve ödenen vergiler mahsup edilerek vergiye konu matrah düşürülebilir, yine örneğimiz üzerinden devam edersek, satıcının tapu işlemleri için ödediği %2 masrafı düşerek net matrahı bulalım.  81,000 TL – 9,000 TL = 72,000 TL

Şimdi istisna öncesi vergi matrahını tespit ettik, Gelir idaresinin her yıl tespit ettiği istisna miktarı mahsup edilerek vergiye esas matrahı bulacağız.
Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı İstisna Oranları
Yıl İstisna Değeri
2008 6.400 TL
2009 6.800 TL
2010 7.700 TL
2011 8.000 TL
2012 8.800 TL
2013 9.400 TL
2014 9.700 TL
2014 9.700 TL
2015 10.600 TL
2016 11.000 TL
2017 11.000 TL
 
Örneğimizdeki satış işlemi 2015 senesinde olduğundan üstteki tabloıya istinaden 10,600 TL istisna miktarı düşülür,  72,000 TL – 10,600 TL = 61,400 TL vergiye esas tutar olarak belirlenmiş olur. Vergiye esas tutarımız olan 61,400 TL alttaki tablo esas alınarak vergiyi hesaplayalım.


2015 Yılı Vergi Dilimleri Haberin Devamı İçin: Emlak Değer Artış Hesaplaması Diğer Emlak Haberleri için sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Son Güncelleme: 08.04.2017 20:19
Yorumlar
Avatar
Adınız
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, müstehcen, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner8